2014年10月，调整第二套房认定标准之后，房贷政策迎来了更为全面的松绑。 2015年3月30日，央行等多部委纷纷发文，将第二套房的首付比例从60%降至40%，同时二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。
　　31日，记者走访了湖城部分商业银行，均表示已了解此事，但还未收到上级的最终通知。不过有银行人士透露，最快的话1周后就有具体操作细则通知了。
　　新政解读
　　第二套房贷款首付最低40%
　　30日，央行、中国银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通自住房，第二套房最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
　　第二套房房贷的首付比例由原来的最低60%下调至最低40%，改善性需求的购房门槛大为降低。
　　与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　二手房营业税免征期缩为2年
　　此外，财政部、国家税务总局的31日发文给买二手房的消费者带来了利好。
　　据两部委《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　而在此之前， 2011年1月28日施行的个人住房转让营业税政策中，二手房营业税免征期为5年。
　　市场反应
　　银行尚未收到上级执行通知
　　“我也是在网上看到央行调整第二套房房贷首付比例的通知，政策传导没那么快，我们目前还没有接到总行相关调整通知。” 31日，我市一家国有银行个金部负责人在接受记者采访时表示，“从去年下半年开始，央行对个人房贷的态度就是支持的，所以，既然是央行出台的政策，我们肯定会跟进调整，具体怎么调整还是要等上级的通知。”据记者了解，目前，我市第二套房房贷政策暂未变化，首付依然是60%，利率上浮10%。“调整在预料之中，今年以来一直有这方面的消息在传，我们银行还提前做了预案，出乎意料的是，现在来看，力度更大，我们此前预计第二套房首付比例只会下调至50%，没想到下调至40%。”我市一家股份制商业银行个贷部负责人说，具体的调整应该就在这几天，只要总行一出通知，下面执行起来是很快的。
　　我市另一家国有银行个贷部相关负责人告诉记者，降低第二套房房贷首付比例，客户的压力小了，对于银行来说，相对来说风险会加大，“但第二套房的利息收益比首套房高，总体而言，属于优质业务，银行为了留住客户，不仅会跟进调整首付比例，或许贷款利率也不会上浮10%。”
　　也有银行业内人士预计，这次调整只是监管层松绑楼市的其中一步，接下来或许会有更多的楼市松绑政策待发。
　　二手房交易将受一定刺激
　　营业税政策调整的利好，举个例子来说明更直白。
　　比如说，有市民将持有了3年、面积为140平方米以下的住房出售，假设房价为100万元。按照原来的营业税政策，他要被全额征收营业税，也就是说，要付房产总价的5.6%，也就是5.6万元。而在二手房营业税免征期缩为2年后，这位房产持有人卖房就无需再缴营业税。“政策调整后，因为交易成本降低，房东出售房产时可以让出更多优惠给买房者。”湖城苕溪东路上某房产中介经理李先生说。
　　他认为，营业税免征期5年变2年的政策，也是相当受到市场欢迎的，降低了很多当下刚需购房者的购房成本。这些购房者，多为“70后”、“80后”，对房龄、地段、生活配套的要求使得他们更愿意选择市中心的次新房而非近郊的新房，此类次新房往往都在交易环节中有营业税。“此次营业税免征‘5转2’的动作，将免除大部分住宅在交易环节中5.6%的营业税，直接降低购房者购房成本，加大购房者的入市意愿，地段好的次新房交易将活跃起来。”
　　市民声音
　　盼望调低房贷利率
　　楼市两项利好政策出炉后， 31日，记者采访了几位有购房需求的消费者。家住湖城巴黎春天小区的郑先生对记者说，“第二套房房贷首付降低当然是好事。但是，我最在意的还是房贷利率，如果第二套房房贷的利率能降至贷款基准利率就好了。毕竟，这才是真金白银的降低”。
　　此前的房贷政策是，第二套房房贷首付最低60%，利率最低为贷款基准利率的1.1倍，而这次调整仅提及首付比例降至40%，不涉及贷款利率，那么第二套房的贷款利率最低还是为基准利率上浮10%。
　　以贷款100万元、 30年期的房贷为例，选等额本息方式， 2015年3月1日起5年期以上贷款的基准利率为5.9%，对应的月供为5931.4元。如果是第二套房贷款，则利率要上浮为6.49%，对应的月供要上升至6314.1元。从这个案例来看，月供差近400元。
　　记者了解到，当下，工行、农行、建行等主流房贷大行，其首套房贷的利率一般为基准利率，优质客户有5%的优惠幅度。
　　公积金贷款首付调低受益有限
　　31日，在看到关于住房贷款调整的网页链接时，湖城西南新城一楼盘的一位置业顾问第一时间转发了这条微信，并评论“想买房的同志们，还在等什么呢”。
　　“比之前市场上在传的消息还要给力，原来说是第二套房贷款首付比例降到50%，而这次公布的是降到40%。对于部分买房者来说，资金压力没那么大了。”这位置业顾问说。
　　在一些房产人士看来，对改善型购房者来说，此次房贷政策的调整意味着他们购房门槛和首付成本的降低，是大利好消息，而对刚需型客户来说，没什么感觉。“对房产开发商来说当然也是利好消息，你看这两天的地产股总体表现就好了。”湖城某楼盘的营销经理王伟说。
　　对于此次公积金贷款首付比例的调整， 31日有房产业界人士表示，公积金贷款首付比例调低，其受益范围受到一定的限制。
　　这位人士跟记者举了个例子。比如说有人要用公积金购买一套价值100万元的房子，如果是纯公积金贷款，最低首付20%，理论上来说客户只要付20万元的首付。然而事实上，公积金单次最高贷款上限是50万元。
　　“也就是说，这位客户要买这套100万元的房子，即使他能贷到50万元的公积金贷款上限，他首付必须付50万元。首付就是50%。”这位人士说。
　　相关链接
　　房贷政策调整轨迹
　　2010年4月17日
　　国务院为发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于贷款基准利率的1.1倍。同时，银行对第二套房认定是“认房又认贷”，即只要手头有1套房，不管是否为贷款所买，其再贷款买房时均被视为第二套房。
　　2011年1月26日
　　国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施（简称“新国八条”），要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
　　2014年9月30日
　　央行、银监会对房地产“限贷”政策作出调整。其中，“第二套房贷款”的松绑尤受关注，被市场普遍称为“认贷不认房”，但首付比例依然执行“首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。（湖州日报）