老卢今年70岁，退休后由于孩子们不在身边，他就想着给自己找点事做。考虑再三，老卢决定和邻居一起学习理财，几年下来，也赚了不少钱。

　　去年，老卢买了某公司的一款理财产品，投入了不少钱。原本今年10月份这款理财产品到期，算上利息，老卢能拿到不少钱，但这笔钱到现在一直没有按时兑付。这些日子，老卢为了这件事急坏了，多次找到这家公司的负责人。

　　“卢叔叔，您放心，我们账户上这段时间资金流比较紧张，但绝对没问题。如果您同意让我们延期一年支付本息，那么公司可以提供一套房产作为抵押。”公司负责人小李告诉老卢。

　　老卢一想，觉得这个方案也不错，毕竟如果他们公司有一套房子可以提供给自己作为抵押，相当于自己是多了一份保障，于是老卢决定接受这个方案。

　　之后，老卢问小李需要办理哪些手续，没想到小李却说，“叔叔，不用办什么手续的，我们只要签一个合同，那么公司的房产就抵押给您了。”

　　虽然老卢对于抵押的相关法律规定并不熟悉，但是觉得小李说的做法有些过于简单。为此，老卢找到本报“法律帮帮团”栏目向律师求助，咨询在这种情况下，小李提出的房产抵押合理吗？

　　律师解读：

　　浙江常益律师事务所

　　林淡秋

　　首先，对于老卢遇到的问题，《民法典》中对于抵押有相关法律规定。

　　《民法典》第三百九十四条规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿……”

　　意思就是说，在抵押有效的情况下，如果以后抵押的财产被拍卖、变卖或是折价，那么像老卢这样有抵押权的债权人，优先于没有抵押权的债权人受偿。

　　那么怎样才能取得抵押权呢？

　　根据物权公示公信的原则，对建筑物和其他土地附着物设立抵押，一定要到不动产登记中心办理抵押登记，抵押权从抵押登记之日起发生效力，没有登记就没有抵押权。

　　因此，像老卢遇到的情况，只签订合同是不能设立抵押权的。