在德清县阜溪街道的莫干山心悦度假酒店露天咖啡座，不少来自上海、江苏的游客近日正靠着临窗的藤编座椅，对着远处的田园山景拍照打卡。“酒店餐厅做的特色菜肴味道地道，坐在这里就能看到莫干山，太惬意了。”游客沈艺说，已经推荐给身边的朋友了，他们计划国庆假期来这里度假。

酒店董事长孙金明介绍，今年6月试运营以来，46间配套完善的客房，搭配独立餐厅、健身房、露天咖啡厅、儿童游乐区和专属停车场，很快就抓住了周边亲子家庭游客的目光。7至8月，周末基本保持满房状态，整体入住率远超预期，试运营期间营业额始终保持稳步增长。

很难想象，如今人气旺盛的度假空间，最初只是三桥村一处闲置多年的旧工业厂房。作为长期深耕生物科技领域的苏州吴江企业家，孙金明近年一直计划转型布局文旅产业。2024年，阜溪街道赴江苏开展精准招商时，第一时间捕捉到了这份转型需求，主动把这处闲置旧厂房地块的资源优势推介给了他。

项目推进的第一道难关很快摆在了面前：该地块原本属于工业用地，和度假酒店所需的商业用地属性并不匹配，这条“属性鸿沟”一度让项目推进陷入停滞。为了不让闲置资源继续沉睡，阜溪街道主动牵头联动县自然资源和规划局等相关部门，依托低效用地再开发的专项政策，一步步完成了地块土地用途调整，顺利实现“退二进三”，为旧厂房变身文旅项目扫清了政策障碍。

“从政企初次接洽、土地性质调整、拿地到各类审批全部办结。街道的工作人员全程跟进每一个环节，遇到堵点就上门协调，高效解决了最棘手的用地属性难题，没有这套精准服务和政策托底，这个项目根本不可能顺利落地。”孙金明坦言。用地瓶颈彻底打通后，去年4月项目正式开工建设，仅仅14个月后，改造完成的酒店就顺利开启试运营。