在人民银行宣布了房贷新规之后，湖州的房贷新规何时落地成为了近期湖州人广泛关注的事情。昨日记者获悉，建设银行湖州分行已经率先开始依照新规受理房贷。
　　“我们是今天早上接到的上级行正式通知，开始执行房贷新政的。”昨天，中国建设银行湖州分行个人信贷部的温经理这样告诉记者。不过她介绍，这次落地的细则只是扩大了房贷的受理范围，房贷利率并没有发生变化。
　　房贷受理范围扩大了
　　记者了解到，这次建行的房贷新规落地细则最主要的就是放宽了房贷申请的受理范围。“以前一些不能申请房贷的家庭，现在也可以申请房贷了。”温经理告诉记者，只有一套房的，只要是已经结清房贷的家庭，重新申请购房贷款的，可以按照首套房进行受理；两套及两套以上的家庭，只要是已经结清房贷的，现在也可以申请了。关于首付比例，首套房优惠可以最低到30%，两套及两套以上的优惠最低可以到60%。
　　之前一直苦等房贷新规落地的湖州购房者这回终于可以安心了。记者在采访中了解到，此前受限购和限贷影响较大的人群主要是改善型购房和有学区房购房意向的两种人群。这些人因为有购房的需求，因此一直在观望。太湖路一新开发楼盘的项目经理说，近段时间楼市出现回暖后，看房的人群明显多了三四成，但是真正买房的人增长数量并不多，大部分购房人都是在等限贷政策落地。“相信房贷受理放宽之后，真正买房的会增加。 ”
　　房贷折扣很难实现
　　不过记者通过业内人士了解到，目前来说，理论上的七折房贷利率很难实现，主要原因是存贷利差倒挂，银行没有盈利空间。
　　中国银行湖州分行信贷部的一位客户经理帮记者算了一笔账：目前商业银行5年期以上贷款的基准利率是6.55%，如果执行七折优惠就是4.585%，而5年期定存基准利率为4.75%，按照多数银行现在上浮10%的标准计算，实际执行存款利率为5.225%，比贷款利率七折后的4.585%反而高出0.64个百分点。
　　甚至有分析认为，不仅七折房贷利率折扣难以实现，九折以下贷款折扣出现的可能性都非常低。“日益升高的负债端成本增加了银行实施房贷折扣的顾虑。 ”一位国有股份制银行信贷部人士表示，在商业银行的负债端，近年来存款转理财的趋势愈发明显，增加了负债端的不稳定性。同时，利率市场化的推进短期内也必然抬高银行负债成本。“因此，从资产端看，商业银行目前不太倾向于做利润空间窄、期限过长的贷款配置。 ”
　　据悉，今年上半年，有多家银行曾一度上浮个人按揭贷款利率，延长审批放款时间，收紧额度。央行5月虽要求各家商业银行加大对自住型购房需求的贷款支持力度，但并未产生明显效果。